Entretien chaudière en Belgique : Prix et obligations légales

Vous souhaitez estimer le coût d’entretien de votre chaudière ? Nous vous expliquons dans le détail ce qui compose les prix proposés par les professionnels. Par ailleurs, en Belgique, la législation liée aux obligations de maintenance varie en fonction du type de chaudière dont vous disposez et de la région dans laquelle vous habitez. Locataire ou propriétaire, saisissez les meilleures opportunités pour gagner en sécurité et en confort.

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Prix de l’entretien d’une chaudière

Type de chaudièrePrix entretien
Chaudière à gaz100 €
Chaudière à mazout120 €
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Le coût d’entretien d’une chaudière dépend de plusieurs facteurs. Le combustible, les différentes options et services proposés par les prestataires ainsi que les contrats de maintenance sont les éléments constitutifs des offres tarifaires présentes sur le marché.

Le coût d’entretien en fonction du combustible

Les spécialistes de l’entretien des chaudières à gaz et à mazout effectuent les opérations de maintenance destinées à :

  • Garantir la sécurité de l’équipement.
  • Maintenir le niveau de performance de la chaudière.

Les technologies employées pour le fonctionnement des chaudières diffèrent en fonction des combustibles grâce auxquels elles fonctionnent. Par conséquent, les professionnels ne procèdent pas aux mêmes interventions pour une chaudière à gaz ou pour une chaudière à mazout.

Coût d’entretien d’une chaudière à gaz

Le coût moyen est estimé à 100 € HT par intervention. Le technicien procédera comme suit :

  • Il nettoiera votre chaudière et la débarrassera de toutes les impuretés qui nuisent à son fonctionnement optimal.
  • Il vérifiera le fonctionnement des organes de régulation de circulation du gaz.
  • Il contrôlera l’ensemble des dispositifs de sécurité.
  • Il nettoiera le brûleur qu’il devra démonter au préalable.
  • Il mesurera le taux de monoxyde de carbone dégagé par votre chaudière et analysera les fumées qui émanent de celle-ci.

Coût d’entretien d’une chaudière à mazout

Le coût moyen est estimé à 120 € HT par contrôle. Le prestataire suivra les étapes suivantes :

  • Nettoyage du foyer afin de retirer les dépôts de suie.
  • Décapage du brûleur.
  • Nettoyage ou remplacement du gicleur à fioul.
  • Contrôle de l’accroche flamme et réglage.
  • Vérification de la circulation du combustible, nettoyage du filtre le cas échéant.
  • Mesure des émanations de monoxyde de carbone.
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Les coûts complémentaires

Les coûts moyens énoncés ci-dessus font référence à des opérations de maintenance de base. Par conséquent, il faut considérer que les prestataires consultés peuvent être amenés à :

  • Changer des pièces défectueuses, qui seront facturées en sus.
  • Ajouter des frais de déplacement.

Par ailleurs, l’âge du bâtiment dans lequel vous résidez à titre privé conditionne le taux de TVA qui s’applique ainsi :

  • Habitation > 10 ans : 6 %.
  • Habitation < 10 ans : 21 %

Les contrats d’entretien pour gagner en sérénité

Les chauffagistes agréés proposent également des contrats d’entretien. Cela revêt plusieurs avantages :

  • Des prestations régulières et complètes dans le respect de la législation. Le chauffagiste gère le calendrier des visites pour vous.
  • Un échelonnement des paiements sur souscription d’un contrat de maintenance.
  • Pas de mauvaise surprise. En général, les contrats d’entretien incluent des prestations complémentaires de nettoyage, de dépannage, de remplacement de pièces, etc.
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Entretien d’une chaudière en Belgique, ce que la loi impose

Ce sont les régions qui fixent les règles applicables en matière d’entretien de chaudière. Il est nécessaire de mandater un professionnel agrée pour effectuer des contrôles périodiques. Locataire ou propriétaire, les responsabilités diffèrent.

Les contrôles périodiques

En Wallonie

  • Un système de chaudière à gaz doit faire l’objet d’un contrôle tous les trois ans.
  • Une chaudière à mazout doit être révisée chaque année.
  • Les installations au bois ou au charbon nécessitent une vérification annuelle également.

La région Bruxelles-Capitale

  • Si vous disposez d’une chaudière à gaz, un contrôle tous les deux ans est nécessaire.
  • Les installations qui fonctionnent à base de tout autre combustible (liquide, biomasse, etc.) doivent faire l’objet d’un entretien une fois par an.

En Flandre

  • Votre chaudière gaz doit être vérifiée tous les deux ans.
  • L’entretien des chaudières à mazout, au charbon ou à bois, se fera chaque année.
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Locataire ou propriétaire, qui doit assumer l’entretien d’une chaudière ?

Dans la relation entre locataire et propriétaire, il convient de distinguer les notions d’entretien et de réparation.

L’obligation d’entretien d’une chaudière à la charge du locataire

En Belgique, il incombe au locataire de prendre en charge les visites de contrôle dans le respect de la législation en vigueur dans sa région de résidence. Le locataire devra conserver les factures et attestations de contrôle pendant deux ans, afin de désengager, le cas échéant, sa responsabilité en cas de panne ou d’incident.

Néanmoins, un bail de location peut spécifier que le propriétaire organise les révisions régulières du système de chauffage et de production d’eau chaude. Les coûts engendrés pourront être refacturés au locataire, puisqu’il est légalement responsable de l’entretien de la chaudière.

Le coût de réparation d’une chaudière, locataire ou propriétaire ?

À l’instar de toute forme d’équipement, une chaudière est soumise à l’usure dite « normale ». Dans ce cas, si elle tombe en panne, le propriétaire prendra en charge toutes les opérations de réparation voire de remplacement. Il en ira de même en cas de force majeure.

Par contre, les frais de remise en état d’une chaudière seront pleinement à la charge du locataire, s’il est avéré que le dysfonctionnement constaté résulte de sa négligence. Soit, il n’aura pas organisé les contrôles périodiques. Ou il n’aura pas respecté les conditions d’utilisation de ladite chaudière.

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Par qui faire entretenir sa chaudière ?

Quelle que soit la région dans laquelle vous résidez, vous devrez mandater un professionnel agréé afin de faire entretenir votre chaudière. Par conséquent, si vous vous assurez régulièrement du bon fonctionnement de votre installation de chauffage, vous devez également vous adjoindre les services d’un spécialiste qualifié qui vous remettra une attestation de contrôle en bonne et due forme.

Les trois catégories d’agrément pour l’entretien d’une chaudière en Belgique

  • Le label cerga pour les chaudières à gaz. Il confirme les compétences et les savoirs faire nécessaires aux prestations d’entretien et de maintenance dans le respect des normes applicables dans le domaine des chaudières à gaz.
  • Les agréments régionaux sont dispensés aux professionnels spécialistes des chaudières à combustible liquide.
  • L’agrément spécifique Bruxelles Environnement. Les résidents de la région Bruxelles Capitale ont l’obligation de faire établi un diagnostic sur les chaudières installées depuis plus de 15 ans.

Nettoyer sa chaudière, comment trouver un professionnel agréé ?

Nous vous aidons à trouver le professionnel agrée, près de chez vous, qui pratiquera les meilleurs tarifs pour une maintenance régulière, fiable et conforme à la législation en vigueur. Nous comparons pour vous jusqu’à 5 offres, une bonne façon de trouver le meilleur rapport qualité/prix pour faire entretenir votre chaudière en Belgique.

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